1. 经济概览：

1) 工作机会：未来5年，曼彻斯特每年就业岗位增速为1.3%。超过英国平均区域城市的4倍。

2) 城市人均总经济收入（GVA）：英国北部振兴计划六个城市中增长速度非常快的城市，其城市人均总经济收入增长速度达到了6.8%。

3) 多元化经济结构：欧洲第二大创意与传媒企业集群

· 癌症研究重要的所在地，该机构耗资2850万英镑

· 教育板块闻名全球，学生群体数量达105,000，毕业生保有量为51%。

4) 交通设施：

· 机场：扩建其现有机场，计划于2025年将其旅客运量再向上增加1000万人次。

· 高铁二号线：2033年，英国二号高速铁路(HS2)将在曼彻斯特建成通车。届时，曼彻斯特伦敦的路程将由此前的2小时8分钟缩短1小时8分钟。

· 曼彻斯特城市轻轨系统（Metrolink）：该升级项目已启动建设，计划耗资3.5亿英镑修建一条全新轻轨线路，该线路共包含6个停靠站，非常终将把特拉福德地区与曼彻斯特其他地区连接起来

2. 住房供应

自2009年起，（金融风暴）由于住房交付量急剧下降。为满足住房需求，曼彻斯特市议会将2025年之前的每年非常低建房目标定为2,500套住房。

· 2017年竣工1,784套住宅公寓，连续三年实现持续增长。连续的增长表明地产业对城市的信心增强。

· 去年地产行业回暖，但与政府既定目标相比，实际交付量仍然没有达标，在住房供应方面存在716套住房短缺。

3. 住房需求：经济与人口的增长数据   VS    现有及未来的住房供应

· 经济增长速度：优质城市区域的平均增长速度，比英国其他主要城市的同等区域快7倍。

· 城市经济体量：曼彻斯特经济体量大于威尔士与北爱尔兰的经济体量。

· 过去人口增长：在过去十年间人口增长20%。

· 未来人口增长：据预测，截2025年，曼彻斯特人口总计增长6.7%，总量达到290万。市重要人口增长将高达37%

· 住房供应情况：据英国国家统计署预计，2018年2025年期间，大曼彻斯特地区平均新增9,525套住房。也就是说未来7年间，平均每年供应1,360套住房（依照目前人口的增长状况，以及相比于政府的2,500套非常低住房目标依然存在严重的短缺，每年缺1,140套）

4. 房产市场：2015年发布的曼彻斯特市重要项目The Assembly，当时的售价约为每平方英尺335英镑，2017年的时候我们找JLL（仲量联行）进行二手房买卖的报价，此时已经涨到了每平方英尺450-500英镑。两年暴涨接近50%，加贷款杠杆还能涨达168%，这个趋势下去，4年贷款后的能翻三番了，这还没算额外的租金。

· 过去房价增长：过去一年曼彻斯特的房价平均增长率为11.52%，这已超越了英国总体4.7%的房价平均增长率。

· 未来房价增长：据仲量联行预测，2018年2022年期间，曼彻斯特的房价将上涨22.8%。（4年平均每年5.7%）

5. 房屋租赁市场：主要人群为年轻专业人士、应届毕业生与在校大学生

· 2018年2022年期间租金将预计增长17.6%。（过去4年每年平均租金涨4.4%）

· 63%城市重要住宅为私人出租房屋。

· 2017年租赁市场份额增长10%；目前，在地产市场租赁与比例为50:50。